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5月17日，《中国人民银行关于调解商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行国家金融监督治理总局关于调解个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等重磅政策宣布，打出“取消房贷利率下限”“下调公积金贷款利率”“下调首付比例”的系列“组合拳”，剑指维护房地产市场平稳健康生长。

与此同时，多地推出了提振举措，如重庆宣布实施多子女家庭购房补贴等六纵�措、成都放宽落户条件、深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管、杭州临安区拟收购商品房作包管房、佛山推出“以旧换新”运动等。

《关于进一步增进我市房地产市场平稳健康生长的通知》(下称《通知》)宣布、广东市场利率订价自律机制对广州市差别化住房信贷政策作出调解，涉及非户籍居民购房、公积金提取等，进一步降低购房门槛。

从《通知》看，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购置住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会包管证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

“帮助非户籍家庭、只身人士、非户籍人才购房，是近期一线都会政策集中的偏向，这也是‘抢人大战’的一种体现。”中泰证券首席战略剖析师徐驰体现。

不过，政策明确“银行业金融机构结合本机构经营状况、客户危害状况等因素，凭据市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平”，未来买房时的利率还需银行与客户协商确定。

关于后续政策，李宇嘉注意到，上海、广州和深圳均没有出台在税费方面的政策，“后续还应配合降低或减免契税、个税、增值税等。同时，好比此前安排的国企下场收房现在还未落地，建议尽快落地加速库存去化、稳订价格预期、给市场信心”。

记者算了一笔账，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年盘算，新政执行前可享受的最低贷款利率为LPR-10BP即3.85%、月供为14064.25元；新政执行后，若按目前广东市场中较低房贷利率3.4%盘算，月供为13304.44元，每月可少还759.81元。

而凭据房贷新政，购置首套房首付最低可至15%。记者算了一笔账，在广州购置首套房、总价300万元的商品房，新政推出前首付最少须90万元，新政后首付可低至45万元，减少45万元。

值得一提的是，5月17日至今，已有广东、上海、广西、河北、山西、海南、云南、重庆多地迅速响应下调首付比例，多个焦点都会下调或取消房贷利率下限。剖析认为，预计后续将有更多都会将陆续跟进松开，房地产基本面苏醒的预期有望逐步兑现。

“广州新政大大凌驾市场预期。关于短期提振市场能起到作用，预计即将到来的6月，市场体现会不错。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面提出三套房可以申请贷款，凌驾国家已往差别化住房信贷政策关于“三套以上不可贷款”的限制；另一方面，多项政策激活非户籍人口购房，“社保从2年降至6个月，在一线都会是最低的”。另外，首套房的认定标准也有所松动。

ag真人百家家乐平台5月28日，广州重磅官宣一揽子楼市新政，涵盖进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等，力度凌驾市场预期，堪称“一线都会最宽松”。同日晚，深圳市住建局宣布消息，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

剖析认为，松开限购有利于释放增量购房资格；下调首付比例、下调或取消房贷利率下限，有助于压降购房本钱和门槛；上海、广州、深圳等地新政出台，有望释安排业购置力，显著提振购房需求。

利率方面，原有利率政策为首套房利率下限LPR-10BP、二套房利率下限LPR+30BP。新政明确取消利率下限，这意味着购房者支付的利息支出将减少。

李宇嘉还建议，下一步继续从住房包管的角度入手，推动供应侧结构性革新，将刚需和中低收入人群需求主要转向包管性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。

同时，记者关注到，广州也放宽了公积金提取条件。《通知》明确，只要连续6个月以上足额缴纳住房公积金，即可提取公积金支付购置首套新建商品住房首付款。“商品房销售下行，但职工正常缴纳公积金，公积金池子的水位攀升，远离85%的警戒线，为加大提取力度提供了空间，这样也有利于降低贷款买房的本钱。”李宇嘉体现。

28日，广州房贷新政出台，明确首套房贷首付最低可至15%、二套房贷首付最低25%，取消利率下限；同时，购置切合条件的第三套房也可申请贷款。

同日晚，深圳市住建局宣布消息下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限：首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调解为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调解为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调解为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调解为LPR-5BP。

新政还提出，居民家庭在购房所在区内无住房且切合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内切合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。对此，广州市社科院经济研究所所长欧江波体现，该项政策的力度很是大，意味着广州将不再以“市”为单位，凭据行政区划定住房套数。如购房人在天河已有一处住房，则购房人在全市其他10个区任一区购置住房，均按首套住房首付、贷款利率来算。

国金证券地产剖析师杜昊旻认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望连续改善市场关于地产的预期，全方面提振信心�？粗と饰鍪ζ攵ぜ�，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大都会正积极稳步推进城中村革新，更多逆周期调理举措有望加速落地。

中国人民银行广东省分行有关卖力人体现，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线都会。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房本钱，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需爆发积极的影响。

去年9月，广州宣布通知，将番禺、花都、黄埔、白云(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、从化、增城列为不限购，越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙列为限购区，并且，非户籍居民交满2年个税或社保后可在限购区购房。而新一轮政策提出后，意味着非广州户籍的居民，只要有在广州缴满6个月的纳税证明或社保，即可在限购区内购置1套住房。

记者从多家银行独家获悉，广州各主要银行已就近期的房贷利率告竣共识，将凭据首套房利率3.4%、二套房利率3.8%为客户治理按揭贷款业务。

本次房贷新政明确，购置切合条件的第三套房也可申请贷款。业内人士体现，这是在原有“在广州有2套房及2套以上，暂停发放贷款”政策上做出的调解。“这是一线都会首次摊开二套及以上住房贷款。”李宇嘉体现，是否给第三套房贷款由银行自主判断，银行作为商业机构一定会基于市场剖析制定差别化的首付和利率政策，以确保其资金宁静。

李宇嘉剖析，深圳此次出台的调控政策在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，与上海完全一致。彰显了在房地产调控政策上的都会能级，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。他认为，在降房价、降本钱、释放需求、降低门槛综相助用下，市场预期会获得提振，未来一段时间，深圳商品房销售会获得提升。

“此番政策优化了首套住房贷款的认定标准，并通过降低首付款比例和调解房贷利率下限、调解公积金贷款额度等新政减轻购房者的经济压力，尤其是关于首套房和改善性住房的购置者而言，有助于勉励居民购房，为房地产市场注入新的活力，也有助于拉动银行住房按揭贷款的增长。”中信证券首席经济学家明明认为。

⚢（撰稿：台山）

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